Vais-je perdre mes avantages fiscaux en renégociant ou rachetant mon prêt ?

Vous avez investi dans un bien locatif, utilisé les dispositifs Scellier, Borloo ou De Robien, vous ne souhaitez pas perdre votre avantage fiscal.

Dans un investissement locatif, vous déduisez des intérêts d’emprunt. Avec un emprunt à taux fixe, vous remboursez principalement vos intérêts au début du prêt, puis le capital. Le montant des intérêts ne doit pas excéder ceux figurant sur l’échéancier initial, sinon les gains seraient limités en conséquence. En rachetant votre prêt immobilier, vous obtenez un taux plus favorable, vos intérêts vont baisser en conséquence. Les nouveaux intérêts pourront eux aussi ouvrir droit à déduction du revenu foncier de votre bien locatif. Le rachat de votre prêt immobilier est neutre au plan fiscal.

  • Vous déduisez certes moins, mais les intérêts restent néanmoins une charge. Ce que vous gagnez en diminuant le coût de votre prêt vous offre la possibilité de réinvestir.